Défiscalisation par la loi de Robien
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine financier par
l'argent de vos impôts et par des loyers garantis, sans apport personnel ? La loi
de Robien a de quoi vous séduire !
Ce dispositif, connu sous l'appellation Loi de Robien, a été instauré le 2 juillet 2003.
Il reprend les principales caractéristiques de la loi Besson qui a connu, rappelons-le, un vif succès (soit un investissement immobilier représentant plus de 75.000 logements en quelques années).
En effet, la loi Robien vous permet d'acquérir un bien immobilier
neuf à coût réduit grâce aux économies d'impôts accordées par l'Etat.
Quelque soit votre tranche de revenu, la loi de Robien vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier en réalisant une économie d'impôt. La loi Robien possède de nombreux atouts qui en fait aujourd'hui une des solutions les plus couramment utilisées pour obtenir des réductions d'impôts.
Explications :
■Quel est le Régime fiscal ?
Vous avez la possibilité d'amortir le prix d'acquisition du logement au taux de 8 % les 5 premières années, puis de 2,5 % les 4 années suivantes. A l’issue des 9 ans et jusqu'à 15 ans, possibilité de continuer à amortir à raison de 2,5% par an. Le dispositif permet également de déduire des revenus fonciers, les charges, les frais et la totalité des intérêts pendant la durée
du financement.
■Quels sont les Logements concernés ?
Ce sont les logements neufs situés en France, loués nus à titre de résidence principale. Précisons qu'il est possible de loger ascendants et descendants, à condition qu’ils ne relèvent pas du même foyer fiscal.
■Qui sont les Bénéficiaires du dispositif ?
Ce sont toutes les personnes physiques qui réalisent des investissements immobiliers locatifs soit en direct soit par l’intermédiaire de sociétés non soumises à l'I.S. (Impôt sur les Sociétés). Il s'agit principalement des SCI (Sociétés Civiles Immobilières) et des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobiliers).
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